群馬県高崎市・前橋市・安中市・伊勢崎市・北群馬郡・渋川市にて注文住宅の施工販売、リフォームを行っているライフデザインハウス一級建築士事務所の越です。
住宅のチラシをみていて、
“3,000万円の家が、頭金なしで
月々8万円台で購入できます！”
こんなチラシを見たことがありませんか？
そして、これならアパートの家賃に駐車場代をあわせれば、
一戸建てが買えてしまう。という気持ちになってしまうことでしょう。
もうご存知の方も多いと思いますが、
このようなチラシにでている価格は、
たいていが変動金利といわれる種類の住宅ローンです。
ちなみに3,000万円を
よくチラシでみかける変動金利の1.2％という金利で計算してみた場合（35年返済）、
一ヶ月あたりの支払い額は、87,510円
一方、固定金利の代表とも言われる
フラット35という住宅ローンの場合（金利2.7％でシュミレーションすると）、
3,000万円の借入時に、一ヶ月の支払い額は、110,491円となります。
同じ、3,000万円の借入額にも関わらず、
１ヶ月あたりの支払い額は、
変動金利 87,510円
固定金利 110,491円
その差、 22,981円となります。
同じ3,000万円を借りているのに、
どうして、こんなにも差がでるのでしょうか？
これだけ違えば、みんな変動金利を選ぶはず…ですよね。
でも、変動金利の価格のチラシを出している会社の人であっても、
必ずしも、変動金利の住宅ローンを選んでいない人がいるのです。
いや、むしろ固定金利がほとんどかも知れません…。
なぜ、月々の支払いが安いのにもかかわらず、固定金利が選ばれるのか？
次回以降のブログでは、変動金利と固定金利について詳しく書いていきます。
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