群馬県高崎市、前橋を中心に新築住宅や建て替え、リフォームを行っているLifeDesignHouse一級建築士事務所です。

容積率とは、その敷地に建てられる延べ床面積の割合です。

数式で表すと、容積率=建築物の延べ面積(各階の床面積の合計)÷建築物の敷地面積

例えば、

容積率が80%の場合、40坪の土地であれば、
建築物の最大の延べ面積は、32坪までとなります。

これには、建ぺい率との兼ね合いもありますから、
40坪の土地の場合に、建ぺい率が50%で容積率が80%とした場合、
1階は20坪までが最大の大きさとなります。

さらに、20坪の1階を作るとした場合、
容積率から出る建物の最大の大きさは、32坪となっているため、

32坪−20坪=12坪
つまり2階は、最大でも12坪の大きさしかつくれないということになります。

建ぺい率や容積率は、土地によって条件がさまざまです。
土地の大小だけでなく、このような条件も頭に入れ、
土地選びをすることが大切です。


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