土地の表記には、
必ず「用途地域・建ペイ率・容積率%」という表示があります。

用途地域とは、都市計画において、市街化区域内の用途に応じて
13地域に分けられた地域区分のこと
です。

都市計画区域内は以下のような用途地域に区分されます。

第一種低層住居専用地域第二種低層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域第二種中高層住居専用地域

第一種住居地域第二種住居地域準住居地域

近隣商業地域商業地域

準工業地域工業地域工業専用地域

指定外地域

これらには、
それぞれ建ペイ率%・容積率%・斜線制限、高さの制限などがあり、
その地域で建ててよい家の範囲をきめています。

規制が厳しいのは、ここに表記している上からとなり、
下にいくほど規制条件は緩くなります。

そのように考えると、下の地域がよいと思えますが、
上にある地域であれば、規制が厳しいため町並がよいことが多いため、
土地価格も高くなる傾向があります。

一方、準工業地域などは、一般的に価格が安く規制は緩やですが、
将来、高層マンションなどが近くに建つ可能性もあり、
住みにくい環境になってしまうことも考えられます。

土地を選ぶ際には、価格だけでなく、
いろいろな面をみて、選別をしていくことが重要です。


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