群馬県高崎市・前橋市・安中市・伊勢崎市・北群馬郡・渋川市にて注文住宅の施工販売、リフォームを行っているライフデザインハウス一級建築士事務所の越です。
土地の表記には、
必ず「用途地域・建ぺい率・容積率％」という表示があります。
用途地域とは、都市計画において、市街化区域内の用途に応じて
13地域に分けられた地域区分のことです。
都市計画区域内は以下のような用途地域に区分されます。
・第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域
・第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域
・第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域
・近隣商業地域、商業地域
・準工業地域、工業地域、工業専用地域、
・指定外地域
これらには、
それぞれ建ぺい率％・容積率％・斜線制限、高さの制限などがあり、
その地域で建ててよい家の範囲をきめています。
規制が厳しいのは、ここに表記している上からとなり、
下にいくほど規制条件は緩くなります。
そのように考えると、下の地域がよいと思えますが、
上にある地域であれば、規制が厳しいため町並がよいことが多いため、
土地価格も高くなる傾向があります。
一方、準工業地域などは、一般的に価格が安く規制は緩やかですが、
将来、高層マンションなどが近くに建つ可能性もあり、
住みにくい環境になってしまうことも考えられます。
土地を選ぶ際には、価格だけでなく、
いろいろな面をみて、選別をしていくことが重要です。
ライフデザインハウス一級建築士事務所では、お客様のご予算やご要望を大切にした家づくりをご提案しております。高崎市・前橋市・安中市・伊勢崎市・北群馬郡・渋川市にて家づくりを考えているならお気軽にご連絡ください。
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